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二手房

全县稀有!通胀首选--河堤街整栋带租约天地楼约19-24年回本!

2020-06-02 10:16更新浏览172次

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180.0 3930.13元/㎡ 一键约看
  • 12室6厅6卫

    户型结构

  • 458.00平方米

    建筑面积

  • 西

    朝向

小区名称:
容县河堤街
小区地址:
锦绣街30号 [地图]
15678152068

扫一扫拨号

基本信息

装修情况
简装
所在楼层
第6层/总6层
房源类型
其它
产权类型
商品房
物业费用
未知
建筑年代
未知年

房源描述

房源特色
车位 普通装修 配套成熟 满五年 业主唯一住房
房屋配置
  • 停车位
  • 热水器
  • 宽带
  • 露台
  • 衣柜
详细描述
双证齐全,满五唯一,河堤街中心地段:08年对整栋楼共6层半做了水电和房间改造,目前有4个一室一厅+6个单间+1楼 铺面出租。

目前已经出租12年了,因为我随小孩上南宁养老,没人在老家不方便,目前只能麻烦亲戚招呼租客,现在真心诚意 出售,458平建筑面积!单价仅3930元,我们也对比了下县城同样地段的房子,这个有可能是全县同样地段的底价。

因为地段还算可以,钱一直通货膨胀,算了算,这12年来不同房间的租金也涨了80-110%不等,平均每年涨房租 6-8%左右,照此估算,约19-24年就可以回本200多万,***迟24年后白赚块地仲年年有钱收给屋几人。

6.18更新,集中回答下之前开价200万时咨询的老板问得比较多的问题:

1.这房子交易的税率是多少?

懂行的老板们咨询这个问题比较多,我们后来问了下房管局的朋友,因为我们是满五唯一便宜点,这栋天地楼税金全部加起来大约要10万左右。

2.这地段好不好出租,投资收益率多少?

一共10个房间大概每年会流动其中的2-3间的住客,算空置率20%吧,但空置期不高,现在不在容县不好打理了,空置期有2-4月不等,以前在容县的时候,空置期一般是1个月左右。如果老板在本地打理的话,每次空出新房间时可以重新清洁下,空置期就短很多,目前租金每年4.7万-4.9万,每年新租客来时租金一般比旧租客涨约6-8%。

3.看好后可以砍价多少?

因为不在容县生活了,现在找不到合适的中介,我们原来开价200万时,每周一到两位老板来咨询,因为没有中介负责接待,为了不怠慢各位的同时又不打扰我们的日常生活,所以我们现在直接给出3930元一平的底价了,心理预算低过190万的老板可以考虑下县城四到五层那些面积小的产品,不用考虑我们这栋了。

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